您好我是法拍商铺，开发商贷款办过不动产证，这样税都需要交哪些

处理方式：
从法律角度看，处理法拍商铺税费问题的方式主要有：
1. 自行查询税法规定，了解应缴税种及税率。
2. 咨询专业税务机构或律师，获取准确的税费计算方法和缴纳流程。
3. 在购买商铺时，与拍卖机构或开发商协商，明确税费承担方。
选择：建议根据个人对税法的了解程度、时间成本及风险承受能力来选择合适的处理方式。若对税法不熟悉或时间紧迫，建议咨询专业人士。
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法拍商铺涉及多种税费，主要包括契税、个税、增值税等。
分析：作为法拍商铺的购买者，您需要了解，由于商铺之前已由开发商贷款并办理了不动产证，因此在购买时，除了常规的契税外，还可能涉及个人所得税（若开发商或前业主有盈利）、增值税（若商铺为近期转让）等税费。具体税额需根据商铺的评估价值、持有时间等因素计算。
提醒：若税费计算复杂或存在争议，表明问题比较严重，应及时咨询专业税务律师或会计师，以避免法律风险。
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具体操作：
1. 若选择自行查询税法规定，应首先登录国家税务总局官网，查找关于法拍商铺税费的相关政策文件，了解税种、税率及计算方法。
2. 若咨询专业税务机构或律师，应提供商铺的详细信息（如位置、面积、评估价值等），并询问具体的税费计算方法和缴纳流程。同时，了解可能的税收优惠或减免政策。
3. 在与拍卖机构或开发商协商时，应明确税费承担方，并在合同中明确约定。若开发商或拍卖机构同意承担部分或全部税费，应确保相关条款具有法律效力。若协商不成，可考虑寻求法律途径解决争议。