买房协议违约责任如何约定

（一）在买房协议中明确卖方违约责任：
若逾期交房，按逾期天数以一定比例房价款支付违约金；若擅自转卖房屋，向买方支付已付购房款一倍或一定比例赔偿金。

（二）明确买方违约责任：
若逾期付款，按逾期天数以未付购房款一定比例支付违约金；若中途毁约不买，卖方有权没收定金或要求支付一定比例房价款的违约金。

（三）遵循公平原则：
违约责任约定要保障守约方权益，避免过高违约责任显失公平。

（四）确保约定合法：
约定内容需符合法律规定，否则可能无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方责任：逾期交房，按逾期天数以一定比例房价款给买方违约金；擅自转卖房屋，向买方支付已付购房款一倍或一定比例赔偿金。

2.买方责任：逾期付款，按逾期天数以未付房款一定比例给卖方违约金；中途毁约，卖方有权没收定金或要求支付一定比例房价款违约金。

3.注意事项：约定要公平合理、合法，保障守约方权益，避免过高约定致显失公平，否则约定可能无效。
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结论：
买房协议违约责任约定要明确、合理、具可操作性，且遵循公平原则与法律规定。
法律解析：
在买房协议里，明确违约责任十分关键。卖方方面，逾期交房可按逾期天数以一定比例房价款支付违约金；擅自转卖房屋则需向买方支付已付购房款一倍或一定比例赔偿金。买方若逾期付款，要按逾期天数以未付购房款一定比例支付违约金；中途毁约不买，卖方有权没收定金或要求其支付一定比例房价款的违约金。不过，违约责任约定需遵循公平原则，不能让过高的违约责任显失公平，并且约定内容要符合法律规定，不然可能被认定无效。这样做能保障守约方的合法权益，维护交易的公平与稳定。如果在买房协议违约责任约定方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保协议的合法性与有效性。
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1.买房协议违约责任约定要明确、合理、具可操作性，且遵循公平原则与法律规定。对于卖方，逾期交房应按逾期天数以一定比例房价款支付违约金，擅自转卖房屋需向买方支付已付购房款一倍或一定比例赔偿金。
2.对于买方，逾期付款应按逾期天数以未付购房款一定比例支付违约金，中途毁约不买，卖方有权没收定金或要求支付一定比例房价款违约金。
3.为保障双方权益，在约定违约责任时，需结合市场情况与实际交易风险，合理确定违约比例与金额。同时，在拟定协议前可咨询专业律师，确保约定内容合法有效，避免因过高违约责任被认定无效，保障协议顺利履行。
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法律分析：
（1）在买房协议中，明确违约责任约定十分关键。对于卖方，逾期交房和擅自转卖房屋的违约行为，分别设置按逾期天数支付房价款一定比例违约金、支付已付购房款一倍或一定比例赔偿金的条款，能保障买方权益。

（2）对于买方，逾期付款和中途毁约不买的情况，按逾期天数以未付购房款一定比例支付违约金、没收定金或支付一定比例房价款违约金的约定，可维护卖方利益。

（3）违约责任约定需遵循公平原则，过高的违约责任可能导致显失公平，同时要符合法律规定，否则约定可能被认定无效。

提醒：
在签订买房协议时，务必仔细审查违约责任条款，确保其公平合理且合法。不同的案情对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。