房产如何分割的方法

1.夫妻共同房产：双方先协商分割并签协议，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决，一方有重大过错，分割倾向无过错方。
2.按份共有房产：共有人按份额分割，可协商让一人拥有房产并补偿他人，也可出售后按份额分价款。
3.共同共有房产：共有基础丧失或有重大理由时可分割，一般均等分割，也会考虑共有人对财产的贡献等因素。
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结论：
房产分割因房产共有情况不同而有不同分割方式，夫妻共同房产协商不成法院按原则判决，按份共有的按份额分割，共同共有的在特定情形下分割且通常均等但考虑贡献等因素。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，对于夫妻共同房产，协商分割是优先选择，若无法协商，法院基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，旨在保障弱势方的合法权益，像一方有重大过错，分割会向无过错方倾斜。按份共有的房产，共有人依各自份额进行分割，他们有权自由处分自己的份额，可选择让一人获得房产并补偿他人，或者出售房产后按份额分配价款。共同共有的房产，在共有基础丧失或有重大理由时才能分割，一般是均等分割，但也要结合共有人对共有财产的贡献等情况。在房产分割过程中，若遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.房产分割确实要根据不同共有情况处理。夫妻共同房产，可先协商，协商不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，重大过错方会少分。按份共有的房产，共有人按份额分割，可让一人拥有房产并补偿他人，也可出售后按份额分价款。共同共有的房产，在共有基础丧失或有重大理由时可分割，一般均等分割，但需考虑共有人贡献等因素。
2.解决措施与建议：一是涉及夫妻共同房产分割时，双方应理性协商，尽量达成一致协议，避免伤和气；二是按份共有人处分份额时，要遵循公平合理原则，保障各方权益；三是共同共有人需分割房产时，提前收集对共有财产贡献的相关证据，以便公平分割。
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法律分析：
（1）夫妻共同房产分割时，先由双方协商，达成一致可签订协议。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，有重大过错的一方在分割时可能少分。
（2）按份共有的房产，共有人按份额分割。各共有人对自己份额可自由处分，既可以协商让房产归一人所有，由其对其他共有人补偿；也能将房产出售后按份额分配价款。
（3）共同共有的房产，在共有基础丧失或有重大理由时可分割。一般均等分割，但也会考量共有人对共有财产的贡献等因素。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别。建议遇到相关问题时，咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻共同房产
夫妻双方先自行协商分割并签订协议，若协商不成，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，若一方有重大过错，分割会倾向无过错方。

（二）按份共有的房产
共有人按份额分割，可协商将房产归一人，由获得房产者对其他共有人补偿；也可出售房产后按份额分配价款。

（三）共同共有的房产
在共有基础丧失或有重大理由需分割时可进行分割，一般均等分割，但要考虑共有人对共有财产的贡献等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。