拆迁的房屋买卖协议有效吗

1.通常，拆迁房屋买卖协议有效。只要协议体现买卖双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，就受法律保护。

2.若所涉房屋为特定拆迁安置房，即便签协议时卖方没拿到房产证，也不影响协议效力。但没过户，房屋所有权没转移，买方有风险，比如房子被二卖、抵押或查封。

3.若有欺诈、胁迫等情况，或协议违法，可能无效。签协议时要明确违约责任，保障自身权益。
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结论：
拆迁房屋买卖协议通常有效，但存在卖方未过户及协议有欺诈胁迫等情况导致的风险。
法律解析：
根据民法典规定，只要拆迁房屋买卖协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，该协议就具有法律效力。即便卖方签订协议时未取得房屋所有权证，也不影响协议效力。然而，由于未办理过户，房屋所有权未转移，买方会面临一定风险，比如卖方可能将房屋再次出卖、抵押，或因卖方债务纠纷使房屋被法院查封。同时，若协议存在欺诈、胁迫等情形，或违反法律、行政法规效力性强制性规定，协议可能被认定无效。因此，签订此类协议时，明确违约责任等条款十分必要，能有效保障自身权益。如果您在拆迁房屋买卖方面有相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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拆迁房屋买卖协议通常有效，前提是协议为双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。即便签订协议时卖方未取得已明确的特定拆迁安置房屋所有权证，也不影响协议效力。

不过，因房屋未过户，所有权未转移，买方会面临一定风险，比如卖方将房屋再次出卖、抵押，或因卖方债务纠纷致房屋被法院查封等。此外，若存在欺诈、胁迫等情形，或协议违反法律、行政法规效力性强制性规定，协议可能无效。

为保障自身权益，签订拆迁房屋买卖协议时，建议做好以下两点：一是明确违约责任等条款，以应对可能出现的风险；二是密切关注房屋产权状况，及时办理过户手续。
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法律分析：
（1）拆迁房屋买卖协议通常有效，前提是协议体现买卖双方真实意愿，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。
（2）即便在签订协议时卖方未取得已明确的特定拆迁安置房屋所有权证，也不影响协议效力，但因未过户，房屋所有权未转移，买方面临卖方二次出卖、抵押房屋或因卖方债务纠纷致房屋被法院查封等风险。
（3）若协议存在欺诈、胁迫等情况，或违反法律、行政法规效力性强制性规定，则可能被认定无效。

提醒：签订拆迁房屋买卖协议要明确违约责任条款保障权益，不同案情处理方式有别，建议咨询分析。
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（一）签订协议前，对拆迁房屋情况充分了解，包括产权状况、是否存在纠纷等，降低潜在风险。
（二）在协议中明确违约责任，若卖方出现再次出卖、抵押房屋或因债务纠纷致房屋被查封等情况，买方能依据条款获得赔偿。
（三）若担心卖方诚信问题，可通过第三方监管资金，如在房屋完成过户等相关手续后，再将购房款支付给卖方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。